接盘万达73家酒店的富力地产陷债务旋涡!3000亿负债压顶

2019年9月9日 0 作者 admie

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2月17日,富力地产发布盈利警告,富力地产2018年合并利润较2017年同期减少约60%。

对于利润减少的原因,富力地产称,主要因为在2017年收购酒店资产带来大额的非经常性议价收购收益,而2018年此类非经常性交易相对较少。

如果撇除收购酒店资产的议价收购收益等因素,富力地产2018年合并利润预期将录得增长。

虽然如此,曾经与恒大、碧桂园齐名的“华南五虎”之一,富力地产已经掉队,逐步跌出一线房企梯队,成为三线年,碧桂园、恒大的销售金额分别达到7287亿元,5513亿元,而富力地产销售额仅为1423.4亿,刚刚突破千亿。

从2017年起,“去杠杆、降负债”成了各大房企的主旋律,而富力地产选择逆流而上,不断“买买买”,造成负债逐年上升。

2017年7月,富力地产以189.55亿元的价格买下了万达73家酒店资产包,为富力地产赢得“全球最大豪华酒店业主”的光环。

但这并未改变富力地产酒店物业连续亏损的局面。据财报数据,富力地产的酒店业务长期处于亏损状态,2013年至2018年上半年亏损金额分别为 2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元、1.83亿元、1.46亿元和0.89亿元。

之后富力又以57亿元大手笔收购海航资产,以5.3亿元竞得番禺钟村街4万平方米的医疗地块等。

根据2018年三季度报,富力地产负债合计2863.22亿元,而2017年的数据是2332.05亿元,2016年是1795.15亿元,净负债率也分别从160%,170%到了现在的187%,再创新高,且均高于同期行业平均水平。

据长江商报最新的统计显示,截止2018年,富力地产负债已超3000亿元。

据2018年三季报显示,富力流动负债1556亿元,一年内到期非流动负债191.7亿元,包括受限资金在内的期末现金余额仅192.23亿元,资金荒明显。

在高负债运营和去杠杆压力下,富力地产业绩增速缓慢,楼市滞涨又无法带来高速现金回流,富力地产只有借新债还旧债。

据统计,2019年以来,富力地产已完成了8笔融资,包括3笔超短期融资券、2笔资产支持证券-ABS、1笔公司债和2笔优先票据,融资规模超250亿元。其中1月30日发行的3年期3亿美元的优先票据利率达9.13%。

这样进行大额、高息发债,富力地产融资成本攀升,侵蚀利润是显而易见的。根据2018半年报可知,公司融资成本从2017年上半年的9.68亿元增加184%至27.5亿元,其中包括期内产生的利息开支总额45.9亿元,比40.80亿的净利润还要多。

疯狂发债的情况下,富力地产的现金流还是越来越紧张,2012年到2018年上半年,富力的经营性现金流连续六年半都是负数,三季度现金流依然为-28亿元。

2018年2月9日,富力地产公告表示,鉴于近期市场波动较大,公司取消发行10亿元中期票据;

5月23日,富力宣布,取消公司10亿元超短融发行计划,另择时机重新发行;

5月29日,富力地产非公开发行2018年住房租赁专项公司债券遭遇“中止”,这笔债券发行额度为60亿;

富力还选择了进行股权融资。2018年11月5日,富力地产经常加班吗富力地产公告,决定发行不超过8.05亿股新H股,预计可募资近百亿港元,这是富力地产近十年以来首次进行股权再融资。

业内认为,未来一两年,房企将进入资金兑付压力的窗口期,如果负债问题不能及时优化,资金断裂的风险会越来越大。

急需资金输血,富力地产加码高周转以此缓解财务压力。但伴随着高周转,是工程事故、遭监管部门点名等问题。

据中新网报道,2018年10月3日,62岁的宋国强在南昌县人民医院不治身亡。这位四川籍民工是7月11日从富力金禧悦城工地送医的,在ICU重症监护室昏迷83天,欠下医疗费约17万元,富力方面仅支付了22000元医疗费。

金禧悦城是富力地产在江西南昌的首个项目,项目占地122亩,总建筑面积约25万平方米。施工单位广州天力建筑有限公司,也是富力地产下属子公司。

调查发现,宋国强既未签劳动协议,也未购买意外伤害保险,更没有专业技能,却从事需要持证上岗的塔吊信号工作。他几乎每天加班到晚上十一点,工作时长达16小时,已经连续上班三个月,没有休息一天,最后因过度劳累,中暑昏倒在工作岗位上。

民工非正常死亡,仅仅是富力众多不良记录中的一例。富力地产旗下多个项目被曝出违法违规:

2018年6月,镇江富力长江府涉嫌无证施工违规被查,被住建局列为重点关注对象;

2018年8月,菏泽“富力城”项目在未取得预售许可证的情况下,向买受人收取购房定金,这一违规销售行为被菏泽市住建局发文通报;

2018年8月,石家庄富力城被曝违规销售,因涉嫌哄抬价格,扰乱市场价格秩序,实际销售价格与备案价格不符,被责令停业整改。

2018年9月24日,福建省住建厅通报14家违法违规房地产开发企业,富力地产子公司——莆田富力房地产上榜。

业内认为,富力地产这一系列违规事件,决非偶然。这是富力近年来为了重返房企一线阵营,高周转、高杠杆激进扩张的苦果——在调控高压下,高周转后遗症集中爆发,表现为各地项目频频违规。

但这并没有妨碍富力地产喊出2020年实现3000亿元销售额的目标。据时间财经报道,对此,部分业内人士表示,企业有时候是为了迎合资本市场,而非客观制定目标。3000亿元目标,“吹牛的成分较大”。

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